Stand van zaken project Zilverbergweg in Overasselt

De gemeenteraad heeft op 3 februari 2022 de voorwaarden vastgesteld voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in het gebied dat is gelegen aan de Zilverbergweg en de Kruisbergsestraat. Deze voorwaarden, opgesteld in intensief overleg met een meedenkgroep uit Overasselt, voorzagen in de realisering van een nieuwe woonwijk met 88 woningen. Helaas bleek in de loop van 2022 dat het ontwikkelde plan financieel niet haalbaar was. Dat had 3 hoofdoorzaken:

• De kostenstijging waar we allemaal mee te maken hebben. Ook de rente is veel hoger dan in 2021. Dat alles maakt dat er meer woningen nodig zijn om uit de kosten te komen.
• In 2022 heeft de minister met alle regio’s (en dus ook met alle gemeenten) afspraken gemaakt om meer (betaalbare) woningen te bouwen. Dat betekent dat van alle te bouwen woningen een groter deel betaalbaar (tot euro 390.000) moet zijn dan in 2021.
• De noodzakelijke natuurcompensatie, die omvangrijker is dan eerder werd gedacht.

De inwoners die in en vlakbij het gebied wonen hebben deze plannen gezien en met de stedenbouwkundige besproken. Naar aanleiding van hun opmerkingen is het plan aangepast.

Kernpunten van het aangepaste plan

Op dit moment denken we aan:

• De bouw van 110 woningen, waarvan 30% bestemd is voor starters, senioren en mensen met een beperkt inkomen;
• Nog eens 35% van de woningen is betaalbaar;
• De rest van de woningen zijn koopwoningen in een hogere prijsklasse.

Verder

• Hebben alle woningen hun voordeur aan groene stroken die door het plangebied lopen;
• Zijn plekken voor spelen en voetbal voorzien.

Waaraan moeten we nog meer denken?

Daarmee is het plan nog niet gereed. Verder moet er een technische puzzel worden opgelost om overvloedig regenwater tijdens stevige buien af te voeren. Dat vraagt zowel ruimte als technische maatregelen (en geld om die maatregelen uit te voeren). En er is natuurcompensatie nodig omdat dassen voedsel zoeken op de grasvelden waar woningen gepland zijn. Zonder deze compensatie mogen we geen woningen bouwen. Die compensatie moet aan strengere eisen voldoen dan eerder gedacht.

Verdere informatievoorziening

Het idee is om over enige tijd een informatiebijeenkomst te organiseren voor heel Overasselt. U kunt het aangepaste plan dan zien en al uw vragen stellen. Zodra een datum voor deze informatiebijeenkomst bekend is, wordt deze uiteraard zo snel mogelijk bekendgemaakt.