Zilverbergweg / Kruisbergsestraat, Overasselt

De gemeenteraad heeft op 3 februari 2022 het stedenbouwkundig en programmatisch kader vastgesteld voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk voor het gebied dat is gelegen aan de Zilverbergweg en de Kruisbergsestraat. Dit kader, dat was opgesteld in intensief overleg met een meedenkgroep bestaande uit inwoners van Overasselt, voorzag in de realisering van een nieuwe woonwijk met indicatief 88 woningen. Helaas bleek in de loop van 2022 dat het ontwikkelde plan financieel niet haalbaar is. Daarvoor zijn 3 hoofdoorzaken:

• De kostenstijging waar we allemaal mee te maken hebben, zorgt ervoor dat ook de kosten die de gemeente voor dit plan maakt sterk stijgen. Ook de rente is veel hoger dan in 2021. Dat alles maakt dat er meer woningen nodig zijn om uit de kosten te komen.
• In 2022 heeft de minister met alle regio’s (en dus ook met alle gemeenten) afspraken gemaakt om meer (betaalbare) woningen te bouwen. Dat betekent dat van alle te bouwen woningen een groter deel betaalbaar moet zijn dan in 2021.
• De noodzakelijke natuurcompensatie, die omvangrijker bleek te zijn dan eerder werd gedacht.

De inwoners die nu al in en vlakbij het gebied wonen hebben deze plannen al gezien en met de stedenbouwkundige besproken. Naar aanleiding van hun opmerkingen is het plan aangepast.

Kernpunten van het aangepaste plan

Op dit moment voorzien we:

• De bouw van 110 woningen, waarvan 30% bestemd is voor starters, senioren en mensen met een beperkt inkomen;
• Nog eens 35% van de woningen is betaalbaar;
• De rest van de woningen zijn koopwoningen in een hogere prijsklasse.

Verder

• Hebben alle woningen hun voordeur aan groene stroken die door het plangebied lopen;
• Zijn plekken voor spelen en voetbal voorzien.

Actuele stand van zaken

Het afgelopen jaar hebben we in overleg met het waterschap berekend hoeveel water er bij stevige regenval in het gebied moet worden opgevangen. Een ingenieursbureau heeft deze berekeningen gedaan en een ontwerp gemaakt voor de riolering en wadi’s. Verder is een technische oplossing voor de hoogteverschillen in het gebied uitgewerkt. Omdat er grond verplaatst moet worden, is ook een grondbalans opgesteld. De uitkomsten van al deze berekeningen is weer meegenomen in de financiële berekeningen.
 

Met de provincie en natuurorganisatie is uitgebreid gesproken over de manier om het compensatiegebied voor de das vorm te geven. Omdat we een deel van het leefgebied van de das aantasten, is een ontheffingsaanvraag in voorbereiding. Daarnaast hebben we overleg gevoerd met diverse grondeigenaren in het gebied. Met sommigen van hen gaan de gesprekken in 2025 verder. Tenslotte zijn we druk bezig met het opstellen van alle documenten die nodig zijn om eerst het college en later de gemeenteraad een besluit te kunnen laten nemen.

Verdere informatievoorziening

Op 9 december zijn geïnteresseerden dorpsbewoners geïnformeerd over het aangepaste plan. U kunt de sheets die zijn gepresenteerd onderaan deze pagina bekijken.

De komende tijd bereiden we de documenten voor die nodig zijn om college en gemeenteraad een besluit te kunnen laten nemen over het aangepaste plan. Het college legt het plan dan eerst ter inzage. U heeft daarna 6 weken de tijd om een reactie (zienswijze) in te dienen. Wanneer het zo ver is ontvangen degenen die zich hebben aangemeld voor de informatiebijeenkomst bericht van de gemeente.

Was u niet aanwezig bij de informatiebijeenkomst, maar wilt u wel op de hoogte blijven? Neem dan een abonnement op de digitale versie van regioblad Hét Gemeente Nieuws. Dat kan via deze link: https://www.heumen.nl/nieuwsbrief

Meer informatie

Heeft u vragen? Mail dan naar akneppers@heumen.nl of rbontenbal@heumen.nl

Laatst bijgewerkt op: 19 december 2024